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El precio de la obra nueva tiende a la estabilidad y la moderación en 2019.
BLOG | MIÉRCOLES, 27 DE FEBRERO DE 2019

El precio de la obra nueva tiende a la estabilidad y la moderación en 2019.

Los últimos datos e informes del sector inmobiliario prevén que se mantenga el buen momento en la vivienda de obra nueva, con grandes promociones especialmente en las zonas periféricas de las principales ciudades. De esta manera, en un contexto marcado por la mejora de la economía y el interés inversor, con unos tipos de interés en mínimos, las previsiones para el 2019 auguran que se modere el precio de la vivienda y pase a revalorizarse entre un 3% y un 5%.

De la misma manera, la falta de suelo disponible en las zonas céntricas de las principales ciudades dotará de mayor protagonismo la rehabilitación de edificios, especialmente para convertirlos en viviendas de lujo.

El aumento del precio de la obra nueva por distritos

Los distritos más populares de la ciudad de Madrid presentan las mayores subidas de precios en el 2018. De cara al primer semestre de 2019, se prevé que los precios se mantengan estables para que se produzca una ligera subida en la segunda parte del año. En algunos barrios muy céntricos de la capital como Sol, el auge del turismo ha disparado un 90% la comercialización de viviendas a inversores cuyo objetivo es el uso del alquiler de corta estancia.

Salamanca se mantiene como el distrito de mayor prestigio de la capital, junto con Retiro y Centro. En estos el precio medio de la vivienda se sitúa por encima de los 5.000 euros/m2. Así, las viviendas más exclusivas del distrito, ubicadas en barrios como Recoletos, Castellana o Jerónimos sus precios pueden llegar a alcanzar los 10.000 euros/m2. Los municipios de Pozuelo de Alarcón y Majadahonda, también en Madrid, siguen siendo dos de las localidades españolas donde la vivienda es más cara, con un coste medio de 3.000 euros/m2, aunque en algunas zonas puede llegar a superar los 8.000 euros/m2.

Según las estadísticas publicadas por el Ministerio de Fomento, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre a cierre del 2018 se situó en 1.618,8 euros, lo que supone un incremento trimestral del 1,8% y del 3,9% interanual. De tal manera que este es el decimoquinto trimestre consecutivo con crecimientos anuales de precios.

Radiografía por zonas

Por otro lado, hasta 14 Comunidades Autónomas presentan crecimientos interanuales, entre las que destacan Madrid (8,1%), Catalunya (5,8%), La Rioja (4,8%), Andalucía (4,2%), Canarias (4,0%) y la Comunidad Valenciana (3,7%). No obstante, 4 comunidades muestran caídas interanuales, donde destacan Asturias (-1,4%), Murcia (-1,3%), País Vasco (-0,5%) y Castilla León (-0,1%).

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se presentan en San Sebastián con 3.590,9 euros/m2; Ibiza, 3.537,4 euros/m2; Barcelona, 3.362,8 euros/m2; Sant Cugat del Vallès, 3.331,1 euros/m2; Santa Eulalia del Río, 3.224,8 euros/m2; Madrid, 3.103,8 euros/m2; Pozuelo de Alarcón, 3.091,4 euros/m2, y Majadahonda con 3.020,6 euros/m2.





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