Perspectivas del mercado inmobiliario residencial para 2016

El mercado inmobiliario fue uno de los primeros es sentir los efectos de la crisis económica en España en el año 2007 y tras diversos años de dificultades, desde el año 2013 ha sido el sector que ha comenzado a dar signos de recuperación, que son la base de las buenas perspectivas para este año.

La entrada de inversores extranjeros y la mejora del mercado laboral han sido dos factores que han influido decisivamente en la subida de precios y en el aumento de las transacciones en el sector inmobiliario en general y en lo referente a las viviendas en particular. A continuación, vamos a analizar algunas de las tendencias más destacables del mercado inmobiliario que iniciaron en años anteriores y que se prevé que continúen en 2016.

Compraventa de viviendas de segunda mano

En 2015 según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) se han vendido en España 354.132 viviendas (lo que representa un 9,8% más respecto al 2014) de las que 77.865 eran de obra nueva y 276.267 eran vivienda usada.

En el mes de enero de 2016 se vendieron un total de 32.417 viviendas en España, de las que 6.334 eran de obra nueva y 26.083 vivienda de segunda mano o usada. Estos datos ponen de manifiesto cómo el mercado de la obra nueva avanza muy lentamente, pero el de segunda mano crece cada vez más rápido.

Aumento de precios

El aumento en las compraventas, se ha visto acompañado de un incremento en los precios, que han subido de media un 4,2%. Las comunidades donde más han aumentado los precios son Madrid, Islas Baleares y Cataluña. Estos datos son positivos y representan una buena expectativa para 2016, año en el que se espera que se consolide el sector y el aumento de los precios.

Entrada de capital en el mercado inmobiliario

Según los datos publicados por PwC el capital continuará entrando con fuerza en el mercado inmobiliario gracias al mantenimiento de los bajos tipos de interés por parte de los bancos y al mayor atractivo de la inversión inmobiliaria frente a la renta fija.

Madrid entre las capitales más atractivas para invertir

Madrid se encuentra en el cuarto puesto, según los datos publicados por PwC, de las capitales más atractivas para invertir en Europa, solo precedida por Berlín, Hamburdo y Dublín. Barcelona se encuentra en el puesto número 12 del ranking.

Los jóvenes compradores

Los jóvenes han sido de los más afectados por la crisis económica, puesto que la situación del mercado inmobiliario y del empleo ha dificultado enormemente el acceso a las viviendas, pero siguen estando interesados en comprar. A pesar de ello, hasta los 35 años, los jóvenes españoles optan por la opción de vivir en un piso de alquiler.

A partir de los 35 años y hasta los 55 la tendencia cambia y aumenta el número de personas que quieren comprar. La compra sigue representando el deseo del 70% de los españoles según un estudio de Arrentum publicado el año pasado. Sin embargo, a partir de los 55 años los inquilinos quieren seguir siéndolo.

Los extranjeros seguirán comprando segundas residencias

Los extranjeros han comprado viviendas vacacionales durante todo el periodo de crisis económica en España y siguen haciéndolo a día de hoy. Un 65% de los inmuebles de segunda residencia vendidos en nuestro país tiene un comprador extranjero. Sin embargo, en cuanto a las primeras residencias el 95% de los compradores son españoles.

Acceso a la financiación

El acceso a la financiación se va favoreciendo cada vez más por parte de las entidades bancarias y los intereses siguen manteniéndose bajos, por lo que tanto los inversores como los compradores de viviendas para destinarlas a vivienda propia ganan confianza en el mercado y compran.

Se espera que los signos de recuperación que se han ido manifestando a lo largo del año pasado como las tendencias alcistas de los precios, el aumento de las compraventas y de la inversión, y el mejor acceso a la financiación, sigan consolidándose a lo largo del año 2016.

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Bienes inmuebles en Espana
El mercado inmobiliario residencial para 2016