El mercado inmobiliario de lujo español

Los datos del sector inmobiliario en España son positivos. De hecho, en el año 2015, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) se han vendido en España 354.132 viviendas (lo que representa un 9,8% más respecto al año 2014) de las que 77.865 eran de obra nueva y 276.267 eran vivienda usada.

Dentro del sector inmobiliario ha destacado el apartado de las viviendas de lujo que en los últimos años han suscitado un gran interés por parte de los inversores, al considerarlas como un valor refugio frente a la crisis económica. En Madrid las transacciones de las viviendas de lujo (aquellas con dos o más dormitorios, más de 200 metros cuadrados de superficie y un precio de más de 800.000 euros) han aumentado un 25% en el último año. Los precios de este tipo de viviendas también han aumentado y este año se prevé que el incremento alcance cifras cercanas al 15%.

Las zonas de Madrid más demandadas en cuanto a viviendas de lujo son el Barrio de Salamanca, Jerónimos y Chamberí. El aumento de los precios llega a un 8% en los Jerónimos y a un 7% en el Barrio de Salamanca. Sin embargo, el mayor problema es la falta de oferta de viviendas de lujo de obra nueva.

En Marbella también se refleja el crecimiento de las transacciones de las propiedades de lujo y se prevé que siga creciendo durante el 2016. En este sentido, cabe destacar que según el Colegio de Arquitectos de Málaga, en el año 2015 se autorizaron 492 licencias de construcción en Marbella. Marbella es uno de los mercados más atractivos para los inversores extranjeros, sobre todo para los procedentes del norte de Europa, especialmente del Reino Unido, Benelux y Escandinavia.

Según los datos del Índice Global de Ciudades Prime del último trimestre del año 2015, Madrid es la segunda capital europea con mayor crecimiento interanual en el mercado residencial prime con un 5,2% cuando la media europea es del 0,8%. Otras ciudades como Ibiza, Barcelona, Marbella y Mallorca son también destino de las inversiones en viviendas de lujo en España.

Por lo que se refiere a la isla de Mallorca, el mercado de las viviendas de alto standing no conoce la crisis, puesto que las ventas de este tipo de residencias en el año 2015 alcanzaron el volumen total de 292 millones de euros, con un precio de 5.545 euros por metro cuadrado de media. El comprador más común suele ser un ciudadano alemán que paga al contado y vive en la isla gran parte del año.

Las operaciones de viviendas prime en Mallorca han crecido en torno a un 40% respecto al año 2014, con un incremento de precios cercano al 13%. Las zonas más solicitadas son el suroeste de la isla y la zona de Son Vida.

Por su parte, el caso del mercado residencial en Barcelona también arroja resultados positivos, con un aumento de la construcción residencial que permitirá un incremento medio de los precios de un 7%.

La demanda de viviendas por parte de extranjeros, se encuentra liderada en la ciudad de Barcelona por alemanes, franceses, italianos, holandeses, argentinos y suizos. Esta circunstancia unida al interés del cliente nacional ha permitido que la venta de viviendas en el Eixample aumentara un 20% en 2015. El precio medio de las mejores viviendas del distrito se sitúa en torno a los 5.250 euros por metro cuadrado y llega incluso a los 11.000 euros por metro cuadrado en las propiedades más exclusivas del Paseo de Gracia. Estos precios compiten con los de la Zona Alta que alberga las propiedades más lujosas de la ciudad y donde las escasas promociones de obra nueva salen a la venta a partir de 9.000 euros por metro cuadrado.

Por lo tanto, el mercado inmobiliario de lujo español se encuentra funcionando a pleno rendimiento y las perspectivas para el año 2016 son de aumento de transacciones de viviendas prime y de aumento de precios.

Bienes inmuebles en Espana
El mercado inmobiliario de lujo espanol